Huiswaardemeter
Straatbeeld van Forstmanstraat 4, 3551VL Utrecht

Woningwaarde Forstmanstraat 4

3551VL Utrecht

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 8.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.827
+4,9%
[ € 381.768 – € 485.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.011[ € 392.360 – € 433.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.692[ € 431.988 – € 477.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Forstmanstraat 4 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.827 (€ 8.677 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds juli +0,5%
+€ 20.36912 maanden +4,9%
+€ 5.76512 mnd vs. NL +1,4%
Forstmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.827 voor Forstmanstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forstmanstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.692. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.827.

Verwachte verkoopprijs Forstmanstraat 4
€ 455.692[ € 431.988 – € 477.462 ]
Verkoper houdt over€ 449.429−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.956+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forstmanstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.260 per m².

Verwachte vraagprijs Forstmanstraat 4
Onder gem. in buurt Julianapark en omgevingBoven gem.
€ 413.011[ € 392.360 – € 433.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.260[ € 7.847 – € 8.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark en omgeving
€ 381.500[ € 165.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forstmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 455.692, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.011 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.827+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.692+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.477+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forstmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forstmanstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 433.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forstmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.827
Verwachte verkoopprijs€ 455.692
Verwachte vraagprijs€ 413.011
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtJulianapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (26%)
D (17%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Julianapark en omgeving

Julianapark en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubert Duyfhuysstraat 72-BS, 3553VX Utrecht
Hubert Duyfhuysstraat 72-BS
1926 · 85 m²
€ 493.490
Straatbeeld van Hermannus Elconiusstraat 66, 3553VG Utrecht
Hermannus Elconiusstraat 66
1926 · 97 m²
€ 574.412
Straatbeeld van Werner Helmichstraat 60, 3553JZ Utrecht
Werner Helmichstraat 60
1913 · 98 m²
€ 640.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forstmanstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Julianapark en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forstmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forstmanstraat 4 in Utrecht.

Wat is Forstmanstraat 4 in Utrecht waard?
Forstmanstraat 4 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.827 (bandbreedte € 381.768 – € 485.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forstmanstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Forstmanstraat 4 in Utrecht is in augustus 2026 € 413.011 (bandbreedte € 392.360 – € 433.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Forstmanstraat 4 in Utrecht?
Voor Forstmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 455.692 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forstmanstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Forstmanstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forstmanstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forstmanstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forstmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark en omgeving is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Forstmanstraat 4 ligt rond € 433.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forstmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Forstmanstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.