Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo XIII-straat 21

3551VR Utrecht

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.353
+5,6%
[ € 454.391 – € 578.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.309[ € 466.744 – € 515.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.674[ € 514.352 – € 568.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo XIII-straat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.353 (€ 7.376 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,5%
+€ 27.44812 maanden +5,6%
+€ 8.50712 mnd vs. NL +1,7%
Leo XIII-straat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.353 voor Leo XIII-straat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo XIII-straat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.674. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.353.

Verwachte verkoopprijs Leo XIII-straat 21
€ 542.674[ € 514.352 – € 568.493 ]
Verkoper houdt over€ 535.455−€ 7.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.677+€ 13.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo XIII-straat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.019 per m².

Verwachte vraagprijs Leo XIII-straat 21
Onder gem. in buurt Julianapark en omgevingBoven gem.
€ 491.309[ € 466.744 – € 515.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.019[ € 6.668 – € 7.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark en omgeving
€ 463.750[ € 180.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo XIII-straat 21 adviseren wij in een bod van € 542.674, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 491.309 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.353+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.674+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.808+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo XIII-straat 21 zal in bij een vraagprijs van € 491.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo XIII-straat 21 in Utrecht bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 516.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo XIII-straat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.353
Verwachte verkoopprijs€ 542.674
Verwachte vraagprijs€ 491.309
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtJulianapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (26%)
D (17%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Julianapark en omgeving

Julianapark en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forstmanstraat 4, 3551VL Utrecht
Forstmanstraat 4
1919 · 50 m²
€ 433.827
Straatbeeld van Werner Helmichstraat 87, 3553JV Utrecht
Werner Helmichstraat 87
1926 · 85 m²
€ 522.635
Straatbeeld van Hubert Duyfhuysstraat 72-BS, 3553VX Utrecht
Hubert Duyfhuysstraat 72-BS
1926 · 85 m²
€ 493.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.353 zit Leo XIII-straat 21 in het middensegment van Julianapark en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leo XIII-straat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo XIII-straat 21 in Utrecht.

Wat is Leo XIII-straat 21 in Utrecht waard?
Leo XIII-straat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.353 (bandbreedte € 454.391 – € 578.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo XIII-straat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Leo XIII-straat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 491.309 (bandbreedte € 466.744 – € 515.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo XIII-straat 21 in Utrecht?
Voor Leo XIII-straat 21 adviseren wij een bod van € 542.674 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo XIII-straat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leo XIII-straat 21 in Utrecht bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo XIII-straat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo XIII-straat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo XIII-straat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark en omgeving is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Leo XIII-straat 21 ligt rond € 516.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo XIII-straat 21?
Huishoudens in de buurt van Leo XIII-straat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.