Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus van Vianenstraat 10

3552AR Utrecht

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.702
+5,6%
[ € 503.098 – € 640.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.915[ € 516.719 – € 571.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.909[ € 569.424 – € 629.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.702 (€ 8.167 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,5%
+€ 30.39012 maanden +5,6%
+€ 9.41912 mnd vs. NL +1,7%
Paulus van Vianenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.702 voor Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.909. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 571.702.

Verwachte verkoopprijs Paulus van Vianenstraat 10
€ 600.909[ € 569.424 – € 629.364 ]
Verkoper houdt over€ 593.049−€ 7.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.077+€ 14.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.770 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus van Vianenstraat 10
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 543.915[ € 516.719 – € 571.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.770[ € 7.382 – € 8.159 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus van Vianenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 600.909, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 543.915 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.702+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.909+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.954+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus van Vianenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 543.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 571.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus van Vianenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.702
Verwachte verkoopprijs€ 600.909
Verwachte vraagprijs€ 543.915
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlstraat 10, 3552XP Utrecht
Pijlstraat 10
1919 · 60 m²
€ 438.832
Straatbeeld van Blokstraat 21, 3513VK Utrecht
Blokstraat 21
1920 · 77 m²
€ 577.269
Straatbeeld van Blokstraat 22, 3513VL Utrecht
Blokstraat 22
1920 · 70 m²
€ 521.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.702 ligt Paulus van Vianenstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Paulus van Vianenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht.

Wat is Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht waard?
Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.702 (bandbreedte € 503.098 – € 640.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 543.915 (bandbreedte € 516.719 – € 571.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht?
Voor Paulus van Vianenstraat 10 adviseren wij een bod van € 600.909 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus van Vianenstraat 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus van Vianenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Paulus van Vianenstraat 10 ligt rond € 571.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus van Vianenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Paulus van Vianenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.