Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijgeboomstraat 35

3552BC Utrecht

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 6.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.014
+5,6%
[ € 455.852 – € 580.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.223[ € 468.562 – € 517.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.051[ € 515.887 – € 570.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijgeboomstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.014 (€ 6.641 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,5%
+€ 27.53612 maanden +5,6%
+€ 8.53412 mnd vs. NL +1,7%
Vijgeboomstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.014 voor Vijgeboomstraat 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijgeboomstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.051. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.014.

Verwachte verkoopprijs Vijgeboomstraat 35
€ 544.051[ € 515.887 – € 570.190 ]
Verkoper houdt over€ 536.816−€ 7.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.082+€ 13.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijgeboomstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.323 per m².

Verwachte vraagprijs Vijgeboomstraat 35
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 493.223[ € 468.562 – € 517.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.323[ € 6.007 – € 6.640 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijgeboomstraat 35 adviseren wij in een bod van € 544.051, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.223 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.014+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.051+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.254+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijgeboomstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 493.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijgeboomstraat 35 in Utrecht bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 518.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijgeboomstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.014
Verwachte verkoopprijs€ 544.051
Verwachte vraagprijs€ 493.223
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Straatbeeld van Huurweerstraat 22, 3513EE Utrecht
Huurweerstraat 22
1949 · 89 m²
€ 743.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.014 zit Vijgeboomstraat 35 in het middensegment van Ondiep — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vijgeboomstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijgeboomstraat 35 in Utrecht.

Wat is Vijgeboomstraat 35 in Utrecht waard?
Vijgeboomstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.014 (bandbreedte € 455.852 – € 580.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijgeboomstraat 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vijgeboomstraat 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 493.223 (bandbreedte € 468.562 – € 517.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijgeboomstraat 35 in Utrecht?
Voor Vijgeboomstraat 35 adviseren wij een bod van € 544.051 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijgeboomstraat 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vijgeboomstraat 35 in Utrecht bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijgeboomstraat 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijgeboomstraat 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijgeboomstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Vijgeboomstraat 35 ligt rond € 518.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijgeboomstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Vijgeboomstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.