Huiswaardemeter
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht

Woningwaarde Morelstraat 73-BS

3552GM Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.118
+4,9%
[ € 529.864 – € 674.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.879[ € 547.085 – € 604.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.552[ € 596.870 – € 659.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 602.118 (€ 6.690 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds juli +0,5%
+€ 28.27112 maanden +4,9%
+€ 8.00212 mnd vs. NL +1,4%
Morelstraat 73-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.118 voor Morelstraat 73-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.552. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.118.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 73-BS
€ 629.552[ € 596.870 – € 659.698 ]
Verkoper houdt over€ 621.377−€ 8.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.293+€ 14.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.399 per m².

Verwachte vraagprijs Morelstraat 73-BS
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 575.879[ € 547.085 – € 604.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.399[ € 6.079 – € 6.719 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 468.343[ € 165.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 73-BS adviseren wij in een bod van € 629.552, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.879 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.118+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.552+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.030+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 73-BS zal in bij een vraagprijs van € 575.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 73-BS in Utrecht bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 602.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 73-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.118
Verwachte verkoopprijs€ 629.552
Verwachte vraagprijs€ 575.879
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 516.540
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 596.659
Straatbeeld van Violenstraat 2, 3551BC Utrecht
Violenstraat 2
1930 · 86 m²
€ 578.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.118 ligt Morelstraat 73-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Ondiep. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 73-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 73-BS in Utrecht.

Wat is Morelstraat 73-BS in Utrecht waard?
Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.118 (bandbreedte € 529.864 – € 674.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelstraat 73-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Morelstraat 73-BS in Utrecht is in augustus 2026 € 575.879 (bandbreedte € 547.085 – € 604.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 73-BS in Utrecht?
Voor Morelstraat 73-BS adviseren wij een bod van € 629.552 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 73-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 73-BS in Utrecht bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 73-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 73-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 73-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 73-BS ligt rond € 602.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 73-BS?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 73-BS besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.