Huiswaardemeter
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht

Woningwaarde Morelstraat 73-BS

3552GM Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.041
+4,7%
[ € 525.396 – € 668.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.306[ € 539.891 – € 596.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.229[ € 594.420 – € 656.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 597.041 (€ 6.634 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds mei +0,5%
+€ 26.71312 maanden +4,7%
+€ 2.52812 mnd vs. NL +0,4%
Morelstraat 73-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.041 voor Morelstraat 73-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.229. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.041.

Verwachte verkoopprijs Morelstraat 73-BS
€ 627.229[ € 594.420 – € 656.990 ]
Verkoper houdt over€ 619.079−€ 8.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.924+€ 14.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.315 per m².

Verwachte vraagprijs Morelstraat 73-BS
Onder gem. in buurt OndiepBoven gem.
€ 568.306[ € 539.891 – € 596.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.315[ € 5.999 – € 6.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ondiep
€ 571.611[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelstraat 73-BS adviseren wij in een bod van € 627.229, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 568.306 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.041+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.229+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.590+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelstraat 73-BS zal in bij een vraagprijs van € 568.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelstraat 73-BS in Utrecht bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 597.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 299.000€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelstraat 73-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.041
Verwachte verkoopprijs€ 627.229
Verwachte vraagprijs€ 568.306
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 512.185
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 591.628
Straatbeeld van Hubert Duyfhuysstraat 72-BS, 3553VX Utrecht
Hubert Duyfhuysstraat 72-BS
1926 · 85 m²
€ 489.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.041 ligt Morelstraat 73-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Ondiep. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Morelstraat 73-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelstraat 73-BS in Utrecht.

Wat is Morelstraat 73-BS in Utrecht waard?
Morelstraat 73-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.041 (bandbreedte € 525.396 – € 668.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelstraat 73-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Morelstraat 73-BS in Utrecht is in juni 2026 € 568.306 (bandbreedte € 539.891 – € 596.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelstraat 73-BS in Utrecht?
Voor Morelstraat 73-BS adviseren wij een bod van € 627.229 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelstraat 73-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Morelstraat 73-BS in Utrecht bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelstraat 73-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelstraat 73-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.713) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelstraat 73-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Morelstraat 73-BS ligt rond € 597.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelstraat 73-BS?
Huishoudens in de buurt van Morelstraat 73-BS besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.