Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijgeboomstraat 22

3552BE Utrecht

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 6.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.111
+5,6%
[ € 424.258 – € 539.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.907[ € 435.962 – € 481.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.488[ € 479.994 – € 530.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijgeboomstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.111 (€ 6.887 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,5%
+€ 25.62712 maanden +5,6%
+€ 7.94212 mnd vs. NL +1,7%
Vijgeboomstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.111 voor Vijgeboomstraat 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijgeboomstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.488. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.111.

Verwachte verkoopprijs Vijgeboomstraat 22
€ 506.488[ € 479.994 – € 530.519 ]
Verkoper houdt over€ 499.667−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.768+€ 12.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijgeboomstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.556 per m².

Verwachte vraagprijs Vijgeboomstraat 22
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 458.907[ € 435.962 – € 481.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.556[ € 6.228 – € 6.884 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijgeboomstraat 22 adviseren wij in een bod van € 506.488, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 458.907 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.111+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.488+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.812+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijgeboomstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 458.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijgeboomstraat 22 in Utrecht bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 482.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijgeboomstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.111
Verwachte verkoopprijs€ 506.488
Verwachte vraagprijs€ 458.907
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijgeboomstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ondiep willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijgeboomstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijgeboomstraat 22 in Utrecht.

Wat is Vijgeboomstraat 22 in Utrecht waard?
Vijgeboomstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.111 (bandbreedte € 424.258 – € 539.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijgeboomstraat 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vijgeboomstraat 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 458.907 (bandbreedte € 435.962 – € 481.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijgeboomstraat 22 in Utrecht?
Voor Vijgeboomstraat 22 adviseren wij een bod van € 506.488 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijgeboomstraat 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vijgeboomstraat 22 in Utrecht bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijgeboomstraat 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijgeboomstraat 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijgeboomstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Vijgeboomstraat 22 ligt rond € 482.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijgeboomstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Vijgeboomstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.