Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsstraat 49

3552BG Utrecht

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 6.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.255
+5,6%
[ € 529.984 – € 674.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.044[ € 546.292 – € 603.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.465[ € 596.005 – € 658.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.255 (€ 6.083 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,5%
+€ 32.01412 maanden +5,6%
+€ 9.92212 mnd vs. NL +1,7%
Elsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.255 voor Elsstraat 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.465. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.255.

Verwachte verkoopprijs Elsstraat 49
€ 628.465[ € 596.005 – € 658.741 ]
Verkoper houdt over€ 620.302−€ 8.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.184+€ 14.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Verwachte vraagprijs Elsstraat 49
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 575.044[ € 546.292 – € 603.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 628.465, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.044 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.255+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.465+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.888+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 575.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 602.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.255
Verwachte verkoopprijs€ 628.465
Verwachte vraagprijs€ 575.044
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Straatbeeld van Huurweerstraat 22, 3513EE Utrecht
Huurweerstraat 22
1949 · 89 m²
€ 743.186
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.255 ligt Elsstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ondiep. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsstraat 49 in Utrecht.

Wat is Elsstraat 49 in Utrecht waard?
Elsstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.255 (bandbreedte € 529.984 – € 674.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsstraat 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Elsstraat 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 575.044 (bandbreedte € 546.292 – € 603.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsstraat 49 in Utrecht?
Voor Elsstraat 49 adviseren wij een bod van € 628.465 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsstraat 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elsstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsstraat 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsstraat 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Elsstraat 49 ligt rond € 602.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Elsstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.