Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaaveplein 177

3552CT Utrecht

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.028
+5,6%
[ € 403.945 – € 514.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.008[ € 415.158 – € 458.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.157[ € 457.089 – € 505.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaaveplein 177 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.028 (€ 5.400 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,5%
+€ 24.40012 maanden +5,6%
+€ 7.56212 mnd vs. NL +1,7%
Boerhaaveplein 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.028 voor Boerhaaveplein 177 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaaveplein 177 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.157. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.028.

Verwachte verkoopprijs Boerhaaveplein 177
€ 482.157[ € 457.089 – € 505.203 ]
Verkoper houdt over€ 475.603−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.950+€ 11.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaaveplein 177 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaaveplein 177
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 437.008[ € 415.158 – € 458.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaaveplein 177 adviseren wij in een bod van € 482.157, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.008 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.028+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.157+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.265+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaaveplein 177 zal in bij een vraagprijs van € 437.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaaveplein 177 in Utrecht bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 459.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaaveplein 177

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.028
Verwachte verkoopprijs€ 482.157
Verwachte vraagprijs€ 437.008
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smirnoffstraat 35, 3555CZ Utrecht
Smirnoffstraat 35
1987 · 45 m²
€ 316.726
Straatbeeld van Nieuwe Pijlsweerdstraat 81, 3513XT Utrecht
Nieuwe Pijlsweerdstraat 81
1984 · 57 m²
€ 406.521
Straatbeeld van Nieuwe Pijlsweerdstraat 93, 3513XT Utrecht
Nieuwe Pijlsweerdstraat 93
1984 · 58 m²
€ 361.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaaveplein 177 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ondiep willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerhaaveplein 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaaveplein 177 in Utrecht.

Wat is Boerhaaveplein 177 in Utrecht waard?
Boerhaaveplein 177 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.028 (bandbreedte € 403.945 – € 514.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaaveplein 177 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boerhaaveplein 177 in Utrecht is in oktober 2026 € 437.008 (bandbreedte € 415.158 – € 458.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaaveplein 177 in Utrecht?
Voor Boerhaaveplein 177 adviseren wij een bod van € 482.157 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaaveplein 177 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaaveplein 177 in Utrecht bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaaveplein 177 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaaveplein 177 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaaveplein 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaaveplein 177 ligt rond € 459.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaaveplein 177?
Huishoudens in de buurt van Boerhaaveplein 177 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.