Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smirnoffstraat 35, 3555CZ Utrecht

Woningwaarde Smirnoffstraat 35

3555CZ Utrecht

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.056
+4,7%
[ € 276.369 – € 351.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.111[ € 283.205 – € 313.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.854[ € 313.508 – € 346.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Smirnoffstraat 35 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 314.056 (€ 6.979 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds mei +0,5%
+€ 14.05212 maanden +4,7%
+€ 1.33012 mnd vs. NL +0,4%
Smirnoffstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.056 voor Smirnoffstraat 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smirnoffstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.854. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.056.

Verwachte verkoopprijs Smirnoffstraat 35
€ 330.854[ € 313.508 – € 346.510 ]
Verkoper houdt over€ 325.965−€ 4.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.621+€ 8.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smirnoffstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.625 per m².

Verwachte vraagprijs Smirnoffstraat 35
Onder gem. in buurt Prins Bernhardplein en omgevingBoven gem.
€ 298.111[ € 283.205 – € 313.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.625[ € 6.293 – € 6.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardplein en omgeving
€ 465.813[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smirnoffstraat 35 adviseren wij in een bod van € 330.854, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 298.111 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.056+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.854+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.397+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smirnoffstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 298.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smirnoffstraat 35 in Utrecht bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 314.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smirnoffstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.056
Verwachte verkoopprijs€ 330.854
Verwachte vraagprijs€ 298.111
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPrins Bernhardplein en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardplein en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Prins Bernhardplein en omgeving

Prins Bernhardplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.-Ludgerusstraat 163, 3553CW Utrecht
St.-Ludgerusstraat 163
1978 · 35 m²
€ 269.877
Straatbeeld van Plantage 131, 3551DH Utrecht
Plantage 131
1995 · 82 m²
€ 475.146
Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 86 m²
€ 394.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.056 is Smirnoffstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Prins Bernhardplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smirnoffstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smirnoffstraat 35 in Utrecht.

Wat is Smirnoffstraat 35 in Utrecht waard?
Smirnoffstraat 35 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.056 (bandbreedte € 276.369 – € 351.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smirnoffstraat 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Smirnoffstraat 35 in Utrecht is in juni 2026 € 298.111 (bandbreedte € 283.205 – € 313.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Smirnoffstraat 35 in Utrecht?
Voor Smirnoffstraat 35 adviseren wij een bod van € 330.854 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smirnoffstraat 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smirnoffstraat 35 in Utrecht bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smirnoffstraat 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smirnoffstraat 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.052) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smirnoffstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardplein en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Smirnoffstraat 35 ligt rond € 314.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smirnoffstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Smirnoffstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.