Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 4

3552CX Utrecht

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.430
+5,6%
[ € 486.138 – € 618.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.661[ € 499.378 – € 551.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.562[ € 550.315 – € 608.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.430 (€ 7.269 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,5%
+€ 29.36512 maanden +5,6%
+€ 9.10112 mnd vs. NL +1,7%
Boerhaavelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.430 voor Boerhaavelaan 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.562. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.430.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 4
€ 580.562[ € 550.315 – € 608.242 ]
Verkoper houdt over€ 572.926−€ 7.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.323+€ 13.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.917 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 4
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 525.661[ € 499.378 – € 551.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.917[ € 6.571 – € 7.262 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 4 adviseren wij in een bod van € 580.562, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.661 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.430+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.562+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.590+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 4 in Utrecht bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 552.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.430
Verwachte verkoopprijs€ 580.562
Verwachte vraagprijs€ 525.661
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 516.540
Straatbeeld van Royaards van den Hamkade 63, 3552CK Utrecht
Royaards van den Hamkade 63
1919 · 90 m²
€ 575.202
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.430 zit Boerhaavelaan 4 in het middensegment van Ondiep — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 4 in Utrecht.

Wat is Boerhaavelaan 4 in Utrecht waard?
Boerhaavelaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.430 (bandbreedte € 486.138 – € 618.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 525.661 (bandbreedte € 499.378 – € 551.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 4 in Utrecht?
Voor Boerhaavelaan 4 adviseren wij een bod van € 580.562 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 4 in Utrecht bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 4 ligt rond € 552.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.