Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbesplantsoen 85

3552GK Utrecht

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.663
+5,6%
[ € 326.183 – € 415.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.120[ € 334.514 – € 369.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.183[ € 369.638 – € 408.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.663 (€ 6.864 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,5%
+€ 19.70312 maanden +5,6%
+€ 6.10612 mnd vs. NL +1,7%
Wijnbesplantsoen 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.663 voor Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.183. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.663.

Verwachte verkoopprijs Wijnbesplantsoen 85
€ 390.183[ € 369.638 – € 408.547 ]
Verkoper houdt over€ 384.641−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.137+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.521 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbesplantsoen 85
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 352.120[ € 334.514 – € 369.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.521[ € 6.195 – € 6.847 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbesplantsoen 85 adviseren wij in een bod van € 390.183, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.120 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.663+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.183+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.692+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbesplantsoen 85 zal in bij een vraagprijs van € 352.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 370.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbesplantsoen 85

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.663
Verwachte verkoopprijs€ 390.183
Verwachte vraagprijs€ 352.120
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van St.-Ludgerusstraat 163, 3553CW Utrecht
St.-Ludgerusstraat 163
1978 · 35 m²
€ 272.171
Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht
Lumeystraat 45
1979 · 80 m²
€ 310.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.663 is Wijnbesplantsoen 85 een van de meer betaalbare woningen in Ondiep. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wijnbesplantsoen 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht.

Wat is Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht waard?
Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.663 (bandbreedte € 326.183 – € 415.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht is in oktober 2026 € 352.120 (bandbreedte € 334.514 – € 369.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht?
Voor Wijnbesplantsoen 85 adviseren wij een bod van € 390.183 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbesplantsoen 85 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbesplantsoen 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbesplantsoen 85 ligt rond € 370.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbesplantsoen 85?
Huishoudens in de buurt van Wijnbesplantsoen 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.