Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marnixlaan 45, 3552HB Utrecht

Woningwaarde Marnixlaan 45

3552HB Utrecht

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.672
+4,9%
[ € 366.671 – € 466.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.783[ € 376.944 – € 416.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.558[ € 414.638 – € 458.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnixlaan 45 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 416.672 (€ 7.576 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds juli +0,5%
+€ 19.56412 maanden +4,9%
+€ 5.53812 mnd vs. NL +1,4%
Marnixlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.672 voor Marnixlaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnixlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.558. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.672.

Verwachte verkoopprijs Marnixlaan 45
€ 437.558[ € 414.638 – € 458.284 ]
Verkoper houdt over€ 431.495−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.459+€ 10.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnixlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.214 per m².

Verwachte vraagprijs Marnixlaan 45
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 396.783[ € 376.944 – € 416.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.214[ € 6.854 – € 7.575 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 468.343[ € 165.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnixlaan 45 adviseren wij in een bod van € 437.558, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.783 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.672+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.558+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.436+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnixlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 396.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnixlaan 45 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 416.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnixlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.672
Verwachte verkoopprijs€ 437.558
Verwachte vraagprijs€ 396.783
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 37, 3551XA Utrecht
Abraham Kuijperstraat 37
1919 · 50 m²
€ 346.494
Straatbeeld van Marnixlaan 71, 3552HC Utrecht
Marnixlaan 71
1919 · 46 m²
€ 290.382
Straatbeeld van Bremstraat 98, 3551TG Utrecht
Bremstraat 98
1915 · 70 m²
€ 473.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marnixlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marnixlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnixlaan 45 in Utrecht.

Wat is Marnixlaan 45 in Utrecht waard?
Marnixlaan 45 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.672 (bandbreedte € 366.671 – € 466.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnixlaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Marnixlaan 45 in Utrecht is in augustus 2026 € 396.783 (bandbreedte € 376.944 – € 416.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnixlaan 45 in Utrecht?
Voor Marnixlaan 45 adviseren wij een bod van € 437.558 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnixlaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marnixlaan 45 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnixlaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnixlaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnixlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Marnixlaan 45 ligt rond € 416.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnixlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Marnixlaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.