Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenstraat 40

3552VB Utrecht

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.020
+5,6%
[ € 532.418 – € 677.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.135[ € 546.378 – € 603.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.627[ € 596.645 – € 659.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenstraat 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.020 (€ 5.874 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.748Sinds september +0,5%
+€ 32.16112 maanden +5,6%
+€ 9.96812 mnd vs. NL +1,7%
Meloenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.020 voor Meloenstraat 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenstraat 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.627. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.020.

Verwachte verkoopprijs Meloenstraat 40
€ 631.627[ € 596.645 – € 659.450 ]
Verkoper houdt over€ 623.429−€ 8.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.410+€ 14.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenstraat 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenstraat 40
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 575.135[ € 546.378 – € 603.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 631.627, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 575.135 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.020+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.627+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.208+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 575.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenstraat 40 in Utrecht bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 605.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.020
Verwachte verkoopprijs€ 631.627
Verwachte vraagprijs€ 575.135
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Straatbeeld van Huurweerstraat 22, 3513EE Utrecht
Huurweerstraat 22
1949 · 89 m²
€ 743.186
Straatbeeld van Polderstraat 16, 3513XP Utrecht
Polderstraat 16
1949 · 70 m²
€ 605.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.020 ligt Meloenstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ondiep. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meloenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenstraat 40 in Utrecht.

Wat is Meloenstraat 40 in Utrecht waard?
Meloenstraat 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.020 (bandbreedte € 532.418 – € 677.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenstraat 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Meloenstraat 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 575.135 (bandbreedte € 546.378 – € 603.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenstraat 40 in Utrecht?
Voor Meloenstraat 40 adviseren wij een bod van € 631.627 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenstraat 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenstraat 40 in Utrecht bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenstraat 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenstraat 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Meloenstraat 40 ligt rond € 605.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Meloenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.