Huiswaardemeter

Woningwaarde Druifstraat 28

3552VD Utrecht

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.565
+5,6%
[ € 620.897 – € 790.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.949[ € 698.963 – € 772.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Druifstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.565 (€ 6.300 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,5%
+€ 37.50512 maanden +5,6%
+€ 11.62412 mnd vs. NL +1,7%
Druifstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.565 voor Druifstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druifstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.949. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 705.565.

Verwachte verkoopprijs Druifstraat 28
€ 735.949[ € 698.963 – € 772.538 ]
Verkoper houdt over€ 726.604−€ 9.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.818+€ 16.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druifstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.027 per m².

Verwachte vraagprijs Druifstraat 28
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.027[ € 5.725 – € 6.328 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druifstraat 28 adviseren wij in een bod van € 735.949, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.565+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.949+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.746+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druifstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druifstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.589 per maand bij een woningwaarde van € 705.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druifstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.565
Verwachte verkoopprijs€ 735.949
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Chartroise 14B, 3552EV Utrecht
Laan van Chartroise 14B
2024 · 72 m²
€ 470.627
Straatbeeld van Omloop 88, 3552AZ Utrecht
Omloop 88
2024 · 66 m²
€ 435.319
Straatbeeld van Laan van Chartroise 217, 3552ET Utrecht
Laan van Chartroise 217
2018 · 182 m²
€ 935.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druifstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.565 duidelijk in het hogere segment van Ondiep. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Druifstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druifstraat 28 in Utrecht.

Wat is Druifstraat 28 in Utrecht waard?
Druifstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.565 (bandbreedte € 620.897 – € 790.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druifstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Druifstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Druifstraat 28 in Utrecht?
Voor Druifstraat 28 adviseren wij een bod van € 735.949 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druifstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Druifstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druifstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druifstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druifstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Druifstraat 28 ligt rond € 705.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druifstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Druifstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.