Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 491, 3553ED Utrecht

Woningwaarde Amsterdamsestraatweg 491

3553ED Utrecht

Te koop
140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.134
+4,9%
[ € 165.558 – € 210.710 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 180.000[ € 171.000 – € 189.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.235[ € 189.810 – € 209.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 188.134 (€ 1.344 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 854Sinds juli +0,5%
+€ 8.83312 maanden +4,9%
+€ 2.50012 mnd vs. NL +1,4%
Amsterdamsestraatweg 491
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.134 voor Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.235. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 188.134.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamsestraatweg 491
€ 196.235[ € 189.810 – € 209.790 ]
Verkoper houdt over€ 192.826−€ 3.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.310+€ 6.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.826

Wat is de vraagprijs?

Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht staat in te koop voor € 180.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.286 per m².

Vraagprijs Amsterdamsestraatweg 491
Onder gem. in buurt Julianapark en omgevingBoven gem.
€ 180.000[ € 171.000 – € 189.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.286[ € 1.221 – € 1.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark en omgeving
€ 381.500[ € 165.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamsestraatweg 491 adviseren wij in een bod van € 196.235, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 180.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.134+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.235+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.047+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamsestraatweg 491 zal in bij een vraagprijs van € 180.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 188.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 920
OZB€ 13
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamsestraatweg 491

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.134
Verwachte verkoopprijs€ 196.235
Vraagprijs€ 180.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtJulianapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (26%)
D (17%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Julianapark en omgeving

Julianapark en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 517, 3553EE Utrecht
Amsterdamsestraatweg 517
1926 · 154 m²
€ 939.260
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 425-BS, 3553EA Utrecht
Amsterdamsestraatweg 425-BS
1919 · 120 m²
€ 539.258
Straatbeeld van Hermannus Elconiusstraat 66, 3553VG Utrecht
Hermannus Elconiusstraat 66
1926 · 97 m²
€ 574.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.134 is Amsterdamsestraatweg 491 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsterdamsestraatweg 491

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht.

Wat is Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht waard?
Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.134 (bandbreedte € 165.558 – € 210.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianapark en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht?
Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 180.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht?
Voor Amsterdamsestraatweg 491 adviseren wij een bod van € 196.235 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 920 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamsestraatweg 491 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamsestraatweg 491?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark en omgeving is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamsestraatweg 491 ligt rond € 188.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamsestraatweg 491?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamsestraatweg 491 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.