Huiswaardemeter

Woningwaarde Fultonstraat 4

3553GG Utrecht

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.486
+5,6%
[ € 685.948 – € 873.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.697[ € 708.412 – € 782.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.806[ € 772.877 – € 854.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Fultonstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.486 (€ 6.186 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds september +0,5%
+€ 41.43512 maanden +5,6%
+€ 12.84212 mnd vs. NL +1,7%
Fultonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.486 voor Fultonstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fultonstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.806. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 779.486.

Verwachte verkoopprijs Fultonstraat 4
€ 814.806[ € 772.877 – € 854.233 ]
Verkoper houdt over€ 804.593−€ 10.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.252+€ 18.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fultonstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.918 per m².

Verwachte vraagprijs Fultonstraat 4
Onder gem. in buurt Elinkwijk en omgevingBoven gem.
€ 745.697[ € 708.412 – € 782.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.918[ € 5.622 – € 6.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elinkwijk en omgeving
€ 596.744[ € 375.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fultonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 814.806, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 745.697 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.486+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.806+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.546+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fultonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 745.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fultonstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.959 per maand bij een woningwaarde van € 779.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.812
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fultonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.486
Verwachte verkoopprijs€ 814.806
Verwachte vraagprijs€ 745.697
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtElinkwijk en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elinkwijk en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (26%)
D (28%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Elinkwijk en omgeving

Elinkwijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 13, 3553GM Utrecht
Röntgenlaan 13
1919 · 115 m²
€ 752.993
Straatbeeld van Westinghousestraat 41, 3555VB Utrecht
Westinghousestraat 41
1915 · 72 m²
€ 563.670
Straatbeeld van Sweder van Zuylenweg 56A, 3553HG Utrecht
Sweder van Zuylenweg 56A
1920 · 68 m²
€ 500.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fultonstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.486 duidelijk in het hogere segment van Elinkwijk en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fultonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fultonstraat 4 in Utrecht.

Wat is Fultonstraat 4 in Utrecht waard?
Fultonstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.486 (bandbreedte € 685.948 – € 873.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elinkwijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fultonstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fultonstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 745.697 (bandbreedte € 708.412 – € 782.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Fultonstraat 4 in Utrecht?
Voor Fultonstraat 4 adviseren wij een bod van € 814.806 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fultonstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fultonstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.812 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fultonstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fultonstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fultonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elinkwijk en omgeving is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Fultonstraat 4 ligt rond € 779.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fultonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fultonstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elinkwijk en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.