Huiswaardemeter

Woningwaarde Muyskenweg 45

3553GL Utrecht

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1919Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.326
+5,6%
[ € 621.567 – € 791.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.066[ € 699.604 – € 773.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Muyskenweg 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.326 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,5%
+€ 37.54612 maanden +5,6%
+€ 11.63712 mnd vs. NL +1,7%
Muyskenweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.326 voor Muyskenweg 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muyskenweg 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.066. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 706.326.

Verwachte verkoopprijs Muyskenweg 45
€ 737.066[ € 699.604 – € 773.246 ]
Verkoper houdt over€ 727.708−€ 9.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.957+€ 16.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muyskenweg 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Verwachte vraagprijs Muyskenweg 45
Onder gem. in buurt Elinkwijk en omgevingBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.213 – € 5.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elinkwijk en omgeving
€ 585.939[ € 375.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muyskenweg 45 adviseren wij in een bod van € 737.066, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.326+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.066+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.919+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muyskenweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muyskenweg 45 in Utrecht bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 706.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muyskenweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.326
Verwachte verkoopprijs€ 737.066
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtElinkwijk en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elinkwijk en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (26%)
D (28%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Elinkwijk en omgeving

Elinkwijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 13, 3553GM Utrecht
Röntgenlaan 13
1919 · 115 m²
€ 752.993
Straatbeeld van Swammerdamstraat 18, 3553RX Utrecht
Swammerdamstraat 18
1936 · 87 m²
€ 525.016
Straatbeeld van Westinghousestraat 41, 3555VB Utrecht
Westinghousestraat 41
1915 · 72 m²
€ 563.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muyskenweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.326 duidelijk in het hogere segment van Elinkwijk en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Muyskenweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muyskenweg 45 in Utrecht.

Wat is Muyskenweg 45 in Utrecht waard?
Muyskenweg 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.326 (bandbreedte € 621.567 – € 791.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elinkwijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muyskenweg 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Muyskenweg 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Muyskenweg 45 in Utrecht?
Voor Muyskenweg 45 adviseren wij een bod van € 737.066 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muyskenweg 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Muyskenweg 45 in Utrecht bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muyskenweg 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muyskenweg 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muyskenweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elinkwijk en omgeving is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Muyskenweg 45 ligt rond € 706.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muyskenweg 45?
Huishoudens in de buurt van Muyskenweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elinkwijk en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.