Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkspoorplein 4

3553GP Utrecht

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.455
+5,6%
[ € 373.520 – € 475.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.849[ € 383.657 – € 424.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.113[ € 422.790 – € 467.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkspoorplein 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.455 (€ 5.659 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.928Sinds september +0,5%
+€ 22.56312 maanden +5,6%
+€ 6.99312 mnd vs. NL +1,7%
Werkspoorplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.455 voor Werkspoorplein 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkspoorplein 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.113. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.455.

Verwachte verkoopprijs Werkspoorplein 4
€ 446.113[ € 422.790 – € 467.293 ]
Verkoper houdt over€ 439.956−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.185+€ 11.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkspoorplein 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs Werkspoorplein 4
Onder gem. in buurt Elinkwijk en omgevingBoven gem.
€ 403.849[ € 383.657 – € 424.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.115 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elinkwijk en omgeving
€ 585.939[ € 375.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkspoorplein 4 adviseren wij in een bod van € 446.113, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 403.849 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.455+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.113+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.419+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkspoorplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkspoorplein 4 in Utrecht bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 424.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkspoorplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.455
Verwachte verkoopprijs€ 446.113
Verwachte vraagprijs€ 403.849
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtElinkwijk en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elinkwijk en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (26%)
D (28%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Elinkwijk en omgeving

Elinkwijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westinghousestraat 41, 3555VB Utrecht
Westinghousestraat 41
1915 · 72 m²
€ 563.670
Straatbeeld van Sweder van Zuylenweg 56A, 3553HG Utrecht
Sweder van Zuylenweg 56A
1920 · 68 m²
€ 500.351
Straatbeeld van Linnaeusstraat 18, 3553CD Utrecht
Linnaeusstraat 18
1926 · 60 m²
€ 408.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werkspoorplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elinkwijk en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werkspoorplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkspoorplein 4 in Utrecht.

Wat is Werkspoorplein 4 in Utrecht waard?
Werkspoorplein 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.455 (bandbreedte € 373.520 – € 475.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elinkwijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkspoorplein 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Werkspoorplein 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 403.849 (bandbreedte € 383.657 – € 424.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkspoorplein 4 in Utrecht?
Voor Werkspoorplein 4 adviseren wij een bod van € 446.113 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkspoorplein 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Werkspoorplein 4 in Utrecht bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkspoorplein 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkspoorplein 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkspoorplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elinkwijk en omgeving is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Werkspoorplein 4 ligt rond € 424.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkspoorplein 4?
Huishoudens in de buurt van Werkspoorplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elinkwijk en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.