Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattlaan 11

3553GW Utrecht

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.068
+5,6%
[ € 451.500 – € 574.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.073[ € 462.719 – € 511.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.500[ € 508.991 – € 562.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattlaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.068 (€ 6.841 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.330Sinds september +0,5%
+€ 27.27312 maanden +5,6%
+€ 8.45312 mnd vs. NL +1,7%
Wattlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.068 voor Wattlaan 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattlaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.500. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.068.

Verwachte verkoopprijs Wattlaan 11
€ 537.500[ € 508.991 – € 562.570 ]
Verkoper houdt over€ 530.337−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.400+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattlaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.494 per m².

Verwachte vraagprijs Wattlaan 11
Onder gem. in buurt Elinkwijk en omgevingBoven gem.
€ 487.073[ € 462.719 – € 511.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.494[ € 6.170 – € 6.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elinkwijk en omgeving
€ 585.939[ € 375.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattlaan 11 adviseren wij in een bod van € 537.500, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 487.073 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.068+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.500+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.375+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 487.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattlaan 11 in Utrecht bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 513.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.068
Verwachte verkoopprijs€ 537.500
Verwachte vraagprijs€ 487.073
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtElinkwijk en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elinkwijk en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (26%)
D (28%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Elinkwijk en omgeving

Elinkwijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westinghousestraat 41, 3555VB Utrecht
Westinghousestraat 41
1915 · 72 m²
€ 563.670
Straatbeeld van Sweder van Zuylenweg 56A, 3553HG Utrecht
Sweder van Zuylenweg 56A
1920 · 68 m²
€ 500.351
Straatbeeld van Linnaeusstraat 18, 3553CD Utrecht
Linnaeusstraat 18
1926 · 60 m²
€ 408.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.068 zit Wattlaan 11 in het middensegment van Elinkwijk en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wattlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattlaan 11 in Utrecht.

Wat is Wattlaan 11 in Utrecht waard?
Wattlaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.068 (bandbreedte € 451.500 – € 574.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elinkwijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattlaan 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wattlaan 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 487.073 (bandbreedte € 462.719 – € 511.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattlaan 11 in Utrecht?
Voor Wattlaan 11 adviseren wij een bod van € 537.500 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattlaan 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wattlaan 11 in Utrecht bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattlaan 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattlaan 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elinkwijk en omgeving is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wattlaan 11 ligt rond € 513.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Wattlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elinkwijk en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.