Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattlaan 5

3553GW Utrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.082
+5,6%
[ € 608.152 – € 774.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.667[ € 627.634 – € 693.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.898[ € 685.376 – € 757.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattlaan 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.082 (€ 6.911 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,5%
+€ 36.73612 maanden +5,6%
+€ 11.38612 mnd vs. NL +1,7%
Wattlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.082 voor Wattlaan 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattlaan 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.898. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 691.082.

Verwachte verkoopprijs Wattlaan 5
€ 722.898[ € 685.376 – € 757.520 ]
Verkoper houdt over€ 713.696−€ 9.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.506+€ 16.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattlaan 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.607 per m².

Verwachte vraagprijs Wattlaan 5
Onder gem. in buurt Elinkwijk en omgevingBoven gem.
€ 660.667[ € 627.634 – € 693.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.607[ € 6.276 – € 6.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elinkwijk en omgeving
€ 585.939[ € 375.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattlaan 5 adviseren wij in een bod van € 722.898, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 660.667 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.082+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.898+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.043+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 660.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattlaan 5 in Utrecht bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 691.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.082
Verwachte verkoopprijs€ 722.898
Verwachte vraagprijs€ 660.667
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtElinkwijk en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elinkwijk en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (26%)
D (28%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Elinkwijk en omgeving

Elinkwijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 13, 3553GM Utrecht
Röntgenlaan 13
1919 · 115 m²
€ 752.993
Straatbeeld van Westinghousestraat 41, 3555VB Utrecht
Westinghousestraat 41
1915 · 72 m²
€ 563.670
Straatbeeld van Sweder van Zuylenweg 56A, 3553HG Utrecht
Sweder van Zuylenweg 56A
1920 · 68 m²
€ 500.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.082 duidelijk in het hogere segment van Elinkwijk en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wattlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattlaan 5 in Utrecht.

Wat is Wattlaan 5 in Utrecht waard?
Wattlaan 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.082 (bandbreedte € 608.152 – € 774.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elinkwijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattlaan 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wattlaan 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 660.667 (bandbreedte € 627.634 – € 693.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattlaan 5 in Utrecht?
Voor Wattlaan 5 adviseren wij een bod van € 722.898 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattlaan 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wattlaan 5 in Utrecht bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattlaan 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattlaan 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elinkwijk en omgeving is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wattlaan 5 ligt rond € 691.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Wattlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elinkwijk en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.