Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenaustraat 5

3554AA Utrecht

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.658
+5,6%
[ € 389.539 – € 495.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.093[ € 400.038 – € 442.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.328[ € 440.842 – € 487.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenaustraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.658 (€ 7.503 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,5%
+€ 23.53012 maanden +5,6%
+€ 7.29212 mnd vs. NL +1,7%
Kenaustraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.658 voor Kenaustraat 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenaustraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.328. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.658.

Verwachte verkoopprijs Kenaustraat 5
€ 465.328[ € 440.842 – € 487.247 ]
Verkoper houdt over€ 458.959−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.785+€ 11.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenaustraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.137 per m².

Verwachte vraagprijs Kenaustraat 5
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 421.093[ € 400.038 – € 442.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.137[ € 6.780 – € 7.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenaustraat 5 adviseren wij in een bod van € 465.328, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 421.093 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.658+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.328+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.594+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenaustraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 421.093 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenaustraat 5 in Utrecht bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 442.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenaustraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.658
Verwachte verkoopprijs€ 465.328
Verwachte vraagprijs€ 421.093
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Straatbeeld van Van Egmondkade 71, 3553JD Utrecht
Van Egmondkade 71
1936 · 38 m²
€ 309.110
Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kenaustraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kenaustraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenaustraat 5 in Utrecht.

Wat is Kenaustraat 5 in Utrecht waard?
Kenaustraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.658 (bandbreedte € 389.539 – € 495.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenaustraat 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kenaustraat 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 421.093 (bandbreedte € 400.038 – € 442.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenaustraat 5 in Utrecht?
Voor Kenaustraat 5 adviseren wij een bod van € 465.328 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenaustraat 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kenaustraat 5 in Utrecht bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenaustraat 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenaustraat 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenaustraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Kenaustraat 5 ligt rond € 442.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenaustraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kenaustraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.