Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenaustraat 39

3554AB Utrecht

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.924
+5,6%
[ € 489.213 – € 622.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.231[ € 502.769 – € 555.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.963[ € 553.549 – € 611.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenaustraat 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.924 (€ 7.315 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +0,5%
+€ 29.55112 maanden +5,6%
+€ 9.15912 mnd vs. NL +1,7%
Kenaustraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.924 voor Kenaustraat 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenaustraat 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.963. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.924.

Verwachte verkoopprijs Kenaustraat 39
€ 583.963[ € 553.549 – € 611.818 ]
Verkoper houdt over€ 576.289−€ 7.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.792+€ 13.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenaustraat 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.964 per m².

Verwachte vraagprijs Kenaustraat 39
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 529.231[ € 502.769 – € 555.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.964[ € 6.615 – € 7.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenaustraat 39 adviseren wij in een bod van € 583.963, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.231 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.924+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.963+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.161+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenaustraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 529.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenaustraat 39 in Utrecht bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 555.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenaustraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.924
Verwachte verkoopprijs€ 583.963
Verwachte vraagprijs€ 529.231
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht
Adriaan van Zwietenstraat 3
1936 · 107 m²
€ 655.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.924 ligt Kenaustraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geuzenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kenaustraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenaustraat 39 in Utrecht.

Wat is Kenaustraat 39 in Utrecht waard?
Kenaustraat 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.924 (bandbreedte € 489.213 – € 622.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenaustraat 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kenaustraat 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 529.231 (bandbreedte € 502.769 – € 555.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenaustraat 39 in Utrecht?
Voor Kenaustraat 39 adviseren wij een bod van € 583.963 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenaustraat 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kenaustraat 39 in Utrecht bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenaustraat 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenaustraat 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenaustraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Kenaustraat 39 ligt rond € 555.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenaustraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kenaustraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.