Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Werffplein 23

3554AH Utrecht

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.765
+5,6%
[ € 392.273 – € 499.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.270[ € 403.057 – € 445.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.349[ € 443.766 – € 490.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Werffplein 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.765 (€ 6.653 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,5%
+€ 23.69512 maanden +5,6%
+€ 7.34312 mnd vs. NL +1,7%
Van der Werffplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.765 voor Van der Werffplein 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Werffplein 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.349. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.765.

Verwachte verkoopprijs Van der Werffplein 23
€ 468.349[ € 443.766 – € 490.478 ]
Verkoper houdt over€ 461.947−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.866+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Werffplein 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.332 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Werffplein 23
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 424.270[ € 403.057 – € 445.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.332[ € 6.016 – € 6.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Werffplein 23 adviseren wij in een bod van € 468.349, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 424.270 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.765+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.349+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.766+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Werffplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 424.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Werffplein 23 in Utrecht bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Werffplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.765
Verwachte verkoopprijs€ 468.349
Verwachte vraagprijs€ 424.270
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Straatbeeld van Van Egmondkade 71, 3553JD Utrecht
Van Egmondkade 71
1936 · 38 m²
€ 309.110
Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Werffplein 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Werffplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Werffplein 23 in Utrecht.

Wat is Van der Werffplein 23 in Utrecht waard?
Van der Werffplein 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.765 (bandbreedte € 392.273 – € 499.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Werffplein 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van der Werffplein 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 424.270 (bandbreedte € 403.057 – € 445.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Werffplein 23 in Utrecht?
Voor Van der Werffplein 23 adviseren wij een bod van € 468.349 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Werffplein 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Werffplein 23 in Utrecht bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Werffplein 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Werffplein 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Werffplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Van der Werffplein 23 ligt rond € 445.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Werffplein 23?
Huishoudens in de buurt van Van der Werffplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.