Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppestokstraat 47

3554BB Utrecht

Te koop
74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.616
+4,7%
[ € 366.622 – € 466.610 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.643[ € 413.150 – € 456.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppestokstraat 47 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 416.616 (€ 5.630 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds mei +0,5%
+€ 18.64012 maanden +4,7%
+€ 1.76312 mnd vs. NL +0,4%
Koppestokstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.616 voor Koppestokstraat 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppestokstraat 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.643. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 416.616.

Verwachte verkoopprijs Koppestokstraat 47
€ 436.643[ € 413.150 – € 456.640 ]
Verkoper houdt over€ 430.590−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.526+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.590

Wat is de vraagprijs?

Koppestokstraat 47 in Utrecht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.338 per m².

Vraagprijs Koppestokstraat 47
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.338[ € 5.071 – € 5.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 497.462[ € 395.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppestokstraat 47 adviseren wij in een bod van € 436.643, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.616+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.643+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.475+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppestokstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppestokstraat 47 in Utrecht bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 416.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppestokstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.616
Verwachte verkoopprijs€ 436.643
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (8%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Egmondkade 71, 3553JD Utrecht
Van Egmondkade 71
1936 · 38 m²
€ 463.387
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 597.041
Straatbeeld van Hubert Duyfhuysstraat 72-BS, 3553VX Utrecht
Hubert Duyfhuysstraat 72-BS
1926 · 85 m²
€ 489.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppestokstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppestokstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppestokstraat 47 in Utrecht.

Wat is Koppestokstraat 47 in Utrecht waard?
Koppestokstraat 47 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.616 (bandbreedte € 366.622 – € 466.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de vraagprijs van Koppestokstraat 47 in Utrecht?
Koppestokstraat 47 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppestokstraat 47 in Utrecht?
Voor Koppestokstraat 47 adviseren wij een bod van € 436.643 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppestokstraat 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koppestokstraat 47 in Utrecht bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppestokstraat 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppestokstraat 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.640) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppestokstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Koppestokstraat 47 ligt rond € 416.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppestokstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Koppestokstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.