Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Duvenvoordestraat 13

3554CP Utrecht

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.602
+5,6%
[ € 486.290 – € 618.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.025[ € 499.724 – € 552.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.522[ € 550.196 – € 608.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.602 (€ 6.579 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,5%
+€ 29.37412 maanden +5,6%
+€ 9.10412 mnd vs. NL +1,7%
Van Duvenvoordestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.602 voor Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.522. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.602.

Verwachte verkoopprijs Van Duvenvoordestraat 13
€ 580.522[ € 550.196 – € 608.111 ]
Verkoper houdt over€ 572.886−€ 7.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.282+€ 13.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.262 per m².

Verwachte vraagprijs Van Duvenvoordestraat 13
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 526.025[ € 499.724 – € 552.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.262[ € 5.949 – € 6.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Duvenvoordestraat 13 adviseren wij in een bod van € 580.522, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 526.025 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.602+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.522+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.548+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Duvenvoordestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 526.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 552.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Duvenvoordestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.602
Verwachte verkoopprijs€ 580.522
Verwachte vraagprijs€ 526.025
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht
Lumeystraat 45
1979 · 80 m²
€ 310.840
Straatbeeld van Adriaan Menninckkwartier 67, 3554CS Utrecht
Adriaan Menninckkwartier 67
1998 · 108 m²
€ 725.754
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 150, 3554CN Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 150
1983 · 144 m²
€ 644.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.602 ligt Van Duvenvoordestraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geuzenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Duvenvoordestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht.

Wat is Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht waard?
Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.602 (bandbreedte € 486.290 – € 618.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 526.025 (bandbreedte € 499.724 – € 552.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht?
Voor Van Duvenvoordestraat 13 adviseren wij een bod van € 580.522 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Duvenvoordestraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Duvenvoordestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Van Duvenvoordestraat 13 ligt rond € 552.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Duvenvoordestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Duvenvoordestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.