Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht

Woningwaarde Lumeystraat 45

3554WC Utrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.840
+5,6%
[ € 273.539 – € 348.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.485[ € 309.957 – € 342.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumeystraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.840 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,5%
+€ 16.52312 maanden +5,6%
+€ 5.12112 mnd vs. NL +1,7%
Lumeystraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.840 voor Lumeystraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumeystraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.485. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 310.840.

Verwachte verkoopprijs Lumeystraat 45
€ 326.485[ € 309.957 – € 342.584 ]
Verkoper houdt over€ 321.644−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.165+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumeystraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Lumeystraat 45
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumeystraat 45 adviseren wij in een bod van € 326.485, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.840+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.485+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.809+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumeystraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumeystraat 45 in Utrecht bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 310.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumeystraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.840
Verwachte verkoopprijs€ 326.485
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Menninckkwartier 67, 3554CS Utrecht
Adriaan Menninckkwartier 67
1998 · 108 m²
€ 725.754
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 150, 3554CN Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 150
1983 · 144 m²
€ 644.419
Straatbeeld van Adriaan Menninckkwartier 14, 3554CT Utrecht
Adriaan Menninckkwartier 14
1998 · 145 m²
€ 727.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.840 is Lumeystraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Geuzenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lumeystraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumeystraat 45 in Utrecht.

Wat is Lumeystraat 45 in Utrecht waard?
Lumeystraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.840 (bandbreedte € 273.539 – € 348.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumeystraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lumeystraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumeystraat 45 in Utrecht?
Voor Lumeystraat 45 adviseren wij een bod van € 326.485 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumeystraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lumeystraat 45 in Utrecht bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumeystraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumeystraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumeystraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Lumeystraat 45 ligt rond € 310.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumeystraat 45?
Huishoudens in de buurt van Lumeystraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.