Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenvechtlaan 34

3554GL Utrecht

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.777
+5,6%
[ € 352.684 – € 448.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.452[ € 362.379 – € 400.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.081[ € 398.979 – € 440.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.777 (€ 5.725 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,5%
+€ 21.30412 maanden +5,6%
+€ 6.60312 mnd vs. NL +1,7%
Zwanenvechtlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.777 voor Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.081. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.777.

Verwachte verkoopprijs Zwanenvechtlaan 34
€ 421.081[ € 398.979 – € 440.978 ]
Verkoper houdt over€ 415.199−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.653+€ 10.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenvechtlaan 34
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 381.452[ € 362.379 – € 400.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.177 – € 5.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenvechtlaan 34 adviseren wij in een bod van € 421.081, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.452 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.777+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.081+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.135+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenvechtlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 381.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 400.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenvechtlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.777
Verwachte verkoopprijs€ 421.081
Verwachte vraagprijs€ 381.452
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 62, 3554GG Utrecht
Prinses Margrietstraat 62
1951 · 47 m²
€ 315.830
Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.777 is Zwanenvechtlaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Schaakbuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenvechtlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht.

Wat is Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht waard?
Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.777 (bandbreedte € 352.684 – € 448.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 381.452 (bandbreedte € 362.379 – € 400.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht?
Voor Zwanenvechtlaan 34 adviseren wij een bod van € 421.081 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenvechtlaan 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenvechtlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenvechtlaan 34 ligt rond € 400.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenvechtlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Zwanenvechtlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.