Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenvechtlaan 46

3554GL Utrecht

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.820
+5,6%
[ € 334.242 – € 425.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.634[ € 342.602 – € 378.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.026[ € 378.918 – € 418.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.820 (€ 5.426 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,5%
+€ 20.19012 maanden +5,6%
+€ 6.25712 mnd vs. NL +1,7%
Zwanenvechtlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.820 voor Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.026. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.820.

Verwachte verkoopprijs Zwanenvechtlaan 46
€ 400.026[ € 378.918 – € 418.805 ]
Verkoper houdt over€ 394.376−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.177+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenvechtlaan 46
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 360.634[ € 342.602 – € 378.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenvechtlaan 46 adviseren wij in een bod van € 400.026, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 360.634 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.820+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.026+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.027+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenvechtlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 360.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenvechtlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.820
Verwachte verkoopprijs€ 400.026
Verwachte vraagprijs€ 360.634
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 62, 3554GG Utrecht
Prinses Margrietstraat 62
1951 · 47 m²
€ 315.830
Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.820 is Zwanenvechtlaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Schaakbuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenvechtlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht.

Wat is Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht waard?
Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.820 (bandbreedte € 334.242 – € 425.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 360.634 (bandbreedte € 342.602 – € 378.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht?
Voor Zwanenvechtlaan 46 adviseren wij een bod van € 400.026 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenvechtlaan 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenvechtlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenvechtlaan 46 ligt rond € 379.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenvechtlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Zwanenvechtlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.