Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreelanthof 45

3554GV Utrecht

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.847
+5,6%
[ € 453.945 – € 577.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.705[ € 466.170 – € 515.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.278[ € 513.719 – € 567.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreelanthof 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.847 (€ 6.787 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,5%
+€ 27.42112 maanden +5,6%
+€ 8.49912 mnd vs. NL +1,7%
Vreelanthof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.847 voor Vreelanthof 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreelanthof 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.278. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.847.

Verwachte verkoopprijs Vreelanthof 45
€ 542.278[ € 513.719 – € 567.794 ]
Verkoper houdt over€ 535.063−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.274+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreelanthof 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.457 per m².

Verwachte vraagprijs Vreelanthof 45
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 490.705[ € 466.170 – € 515.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.457[ € 6.134 – € 6.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreelanthof 45 adviseren wij in een bod van € 542.278, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 490.705 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.847+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.278+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.392+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreelanthof 45 zal in bij een vraagprijs van € 490.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreelanthof 45 in Utrecht bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 515.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreelanthof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.847
Verwachte verkoopprijs€ 542.278
Verwachte vraagprijs€ 490.705
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 62, 3554GG Utrecht
Prinses Margrietstraat 62
1951 · 47 m²
€ 315.830
Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.847 zit Vreelanthof 45 in het middensegment van Schaakbuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vreelanthof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreelanthof 45 in Utrecht.

Wat is Vreelanthof 45 in Utrecht waard?
Vreelanthof 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.847 (bandbreedte € 453.945 – € 577.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreelanthof 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vreelanthof 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 490.705 (bandbreedte € 466.170 – € 515.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreelanthof 45 in Utrecht?
Voor Vreelanthof 45 adviseren wij een bod van € 542.278 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreelanthof 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vreelanthof 45 in Utrecht bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreelanthof 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreelanthof 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreelanthof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Vreelanthof 45 ligt rond € 515.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreelanthof 45?
Huishoudens in de buurt van Vreelanthof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.