Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallesteinlaan 9

3554HM Utrecht

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.522
+5,6%
[ € 444.859 – € 566.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.089[ € 457.035 – € 505.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.196[ € 503.653 – € 556.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallesteinlaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.522 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,5%
+€ 26.87212 maanden +5,6%
+€ 8.32912 mnd vs. NL +1,7%
Wallesteinlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.522 voor Wallesteinlaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallesteinlaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.196. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.522.

Verwachte verkoopprijs Wallesteinlaan 9
€ 531.196[ € 503.653 – € 556.668 ]
Verkoper houdt over€ 524.103−€ 7.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.970+€ 12.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallesteinlaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Wallesteinlaan 9
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 481.089[ € 457.035 – € 505.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallesteinlaan 9 adviseren wij in een bod van € 531.196, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 481.089 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.522+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.196+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.756+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallesteinlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallesteinlaan 9 in Utrecht bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 505.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallesteinlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.522
Verwachte verkoopprijs€ 531.196
Verwachte vraagprijs€ 481.089
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Straatbeeld van Vechtplantsoen 120, 3555XB Utrecht
Vechtplantsoen 120
1959 · 119 m²
€ 543.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.522 zit Wallesteinlaan 9 in het middensegment van Schaakbuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wallesteinlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallesteinlaan 9 in Utrecht.

Wat is Wallesteinlaan 9 in Utrecht waard?
Wallesteinlaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.522 (bandbreedte € 444.859 – € 566.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallesteinlaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wallesteinlaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 481.089 (bandbreedte € 457.035 – € 505.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallesteinlaan 9 in Utrecht?
Voor Wallesteinlaan 9 adviseren wij een bod van € 531.196 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallesteinlaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wallesteinlaan 9 in Utrecht bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallesteinlaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallesteinlaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallesteinlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Wallesteinlaan 9 ligt rond € 505.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallesteinlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wallesteinlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.