Huiswaardemeter

Woningwaarde Niftarlakeplantsoen 11

3554HT Utrecht

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.197
+5,6%
[ € 588.013 – € 748.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.285[ € 607.321 – € 671.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.416[ € 661.980 – € 731.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.197 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,5%
+€ 35.51912 maanden +5,6%
+€ 11.00812 mnd vs. NL +1,7%
Niftarlakeplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.197 voor Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.416. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 668.197.

Verwachte verkoopprijs Niftarlakeplantsoen 11
€ 698.416[ € 661.980 – € 731.661 ]
Verkoper houdt over€ 689.483−€ 8.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.534+€ 16.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Niftarlakeplantsoen 11
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 639.285[ € 607.321 – € 671.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niftarlakeplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 698.416, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 639.285 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.197+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.416+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.337+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niftarlakeplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 639.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 668.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niftarlakeplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.197
Verwachte verkoopprijs€ 698.416
Verwachte vraagprijs€ 639.285
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Vechtplantsoen 120, 3555XB Utrecht
Vechtplantsoen 120
1959 · 119 m²
€ 543.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niftarlakeplantsoen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.197 duidelijk in het hogere segment van Schaakbuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Niftarlakeplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht.

Wat is Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht waard?
Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.197 (bandbreedte € 588.013 – € 748.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 639.285 (bandbreedte € 607.321 – € 671.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht?
Voor Niftarlakeplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 698.416 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niftarlakeplantsoen 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niftarlakeplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Niftarlakeplantsoen 11 ligt rond € 668.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niftarlakeplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Niftarlakeplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.