Huiswaardemeter

Woningwaarde Gansenhoeflaan 2

3554TM Utrecht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.402
+5,6%
[ € 450.034 – € 572.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.009[ € 462.659 – € 511.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.017[ € 508.925 – € 562.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Gansenhoeflaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.402 (€ 6.473 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,5%
+€ 27.18412 maanden +5,6%
+€ 8.42512 mnd vs. NL +1,7%
Gansenhoeflaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.402 voor Gansenhoeflaan 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansenhoeflaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.017. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.402.

Verwachte verkoopprijs Gansenhoeflaan 2
€ 537.017[ € 508.925 – € 562.495 ]
Verkoper houdt over€ 529.860−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.907+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gansenhoeflaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.165 per m².

Verwachte vraagprijs Gansenhoeflaan 2
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 487.009[ € 462.659 – € 511.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.165[ € 5.856 – € 6.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansenhoeflaan 2 adviseren wij in een bod van € 537.017, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.009 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.402+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.017+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.868+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansenhoeflaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 487.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansenhoeflaan 2 in Utrecht bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 511.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansenhoeflaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.402
Verwachte verkoopprijs€ 537.017
Verwachte vraagprijs€ 487.009
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 62, 3554GG Utrecht
Prinses Margrietstraat 62
1951 · 47 m²
€ 315.830
Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.402 zit Gansenhoeflaan 2 in het middensegment van Schaakbuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gansenhoeflaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansenhoeflaan 2 in Utrecht.

Wat is Gansenhoeflaan 2 in Utrecht waard?
Gansenhoeflaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.402 (bandbreedte € 450.034 – € 572.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gansenhoeflaan 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gansenhoeflaan 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 487.009 (bandbreedte € 462.659 – € 511.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Gansenhoeflaan 2 in Utrecht?
Voor Gansenhoeflaan 2 adviseren wij een bod van € 537.017 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gansenhoeflaan 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gansenhoeflaan 2 in Utrecht bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gansenhoeflaan 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gansenhoeflaan 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansenhoeflaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Gansenhoeflaan 2 ligt rond € 511.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gansenhoeflaan 2?
Huishoudens in de buurt van Gansenhoeflaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.