Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenvechtplein 10

3554TR Utrecht

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.167
+5,6%
[ € 443.667 – € 564.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.965[ € 455.967 – € 503.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.590[ € 502.020 – € 554.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenvechtplein 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.167 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,5%
+€ 26.80012 maanden +5,6%
+€ 8.30612 mnd vs. NL +1,7%
Zwanenvechtplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.167 voor Zwanenvechtplein 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenvechtplein 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.590. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.167.

Verwachte verkoopprijs Zwanenvechtplein 10
€ 529.590[ € 502.020 – € 554.863 ]
Verkoper houdt over€ 522.515−€ 7.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.332+€ 12.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenvechtplein 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.615 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenvechtplein 10
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 479.965[ € 455.967 – € 503.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.615[ € 4.384 – € 4.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenvechtplein 10 adviseren wij in een bod van € 529.590, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.965 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.167+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.590+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.070+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenvechtplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 479.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenvechtplein 10 in Utrecht bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenvechtplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.167
Verwachte verkoopprijs€ 529.590
Verwachte vraagprijs€ 479.965
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Straatbeeld van Plesmanlaan 56, 3555AP Utrecht
Plesmanlaan 56
1957 · 115 m²
€ 535.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.167 zit Zwanenvechtplein 10 in het middensegment van Schaakbuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwanenvechtplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenvechtplein 10 in Utrecht.

Wat is Zwanenvechtplein 10 in Utrecht waard?
Zwanenvechtplein 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.167 (bandbreedte € 443.667 – € 564.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenvechtplein 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwanenvechtplein 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 479.965 (bandbreedte € 455.967 – € 503.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenvechtplein 10 in Utrecht?
Voor Zwanenvechtplein 10 adviseren wij een bod van € 529.590 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenvechtplein 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenvechtplein 10 in Utrecht bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenvechtplein 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenvechtplein 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenvechtplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenvechtplein 10 ligt rond € 504.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenvechtplein 10?
Huishoudens in de buurt van Zwanenvechtplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.