Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Bergenstraat 12-BS

3554VE Utrecht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.927
+5,6%
[ € 427.616 – € 544.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.457[ € 439.334 – € 485.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.588[ € 484.146 – € 535.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.927 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,5%
+€ 25.83012 maanden +5,6%
+€ 8.00512 mnd vs. NL +1,7%
Adriaan van Bergenstraat 12-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.927 voor Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.588. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.927.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Bergenstraat 12-BS
€ 510.588[ € 484.146 – € 535.109 ]
Verkoper houdt over€ 503.722−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.950+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.138 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Bergenstraat 12-BS
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 462.457[ € 439.334 – € 485.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.138[ € 4.881 – € 5.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Bergenstraat 12-BS adviseren wij in een bod van € 510.588, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 462.457 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.927+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.588+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.117+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Bergenstraat 12-BS zal in bij een vraagprijs van € 462.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 485.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Bergenstraat 12-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.927
Verwachte verkoopprijs€ 510.588
Verwachte vraagprijs€ 462.457
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 62, 3554GG Utrecht
Prinses Margrietstraat 62
1951 · 47 m²
€ 315.830
Straatbeeld van Niftarlakeplantsoen 13, 3554HT Utrecht
Niftarlakeplantsoen 13
1958 · 135 m²
€ 658.836
Straatbeeld van Harteveldlaan 7-2, 3554TP Utrecht
Harteveldlaan 7-2
1958 · 138 m²
€ 542.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Bergenstraat 12-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schaakbuurt en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Bergenstraat 12-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht.

Wat is Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht waard?
Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.927 (bandbreedte € 427.616 – € 544.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 462.457 (bandbreedte € 439.334 – € 485.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht?
Voor Adriaan van Bergenstraat 12-BS adviseren wij een bod van € 510.588 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 12-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 12-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Bergenstraat 12-BS ligt rond € 485.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Bergenstraat 12-BS?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 12-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.