Huiswaardemeter

Woningwaarde Adam van Harenstraat 38

3554VV Utrecht

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.059
+5,6%
[ € 426.852 – € 543.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.829[ € 438.738 – € 484.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.457[ € 483.051 – € 533.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Adam van Harenstraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.059 (€ 5.707 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,5%
+€ 25.78412 maanden +5,6%
+€ 7.99112 mnd vs. NL +1,7%
Adam van Harenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.059 voor Adam van Harenstraat 38 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adam van Harenstraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.457. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.059.

Verwachte verkoopprijs Adam van Harenstraat 38
€ 509.457[ € 483.051 – € 533.897 ]
Verkoper houdt over€ 502.603−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.796+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adam van Harenstraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.433 per m².

Verwachte vraagprijs Adam van Harenstraat 38
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 461.829[ € 438.738 – € 484.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.433[ € 5.162 – € 5.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adam van Harenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 509.457, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.829 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.059+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.457+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.930+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adam van Harenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 461.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adam van Harenstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adam van Harenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.059
Verwachte verkoopprijs€ 509.457
Verwachte vraagprijs€ 461.829
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht
Lumeystraat 45
1979 · 80 m²
€ 310.840
Straatbeeld van Adriaan Menninckkwartier 67, 3554CS Utrecht
Adriaan Menninckkwartier 67
1998 · 108 m²
€ 725.754
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 150, 3554CN Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 150
1983 · 144 m²
€ 644.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.059 zit Adam van Harenstraat 38 in het middensegment van Geuzenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adam van Harenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adam van Harenstraat 38 in Utrecht.

Wat is Adam van Harenstraat 38 in Utrecht waard?
Adam van Harenstraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.059 (bandbreedte € 426.852 – € 543.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adam van Harenstraat 38 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adam van Harenstraat 38 in Utrecht is in oktober 2026 € 461.829 (bandbreedte € 438.738 – € 484.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Adam van Harenstraat 38 in Utrecht?
Voor Adam van Harenstraat 38 adviseren wij een bod van € 509.457 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adam van Harenstraat 38 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adam van Harenstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adam van Harenstraat 38 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adam van Harenstraat 38 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adam van Harenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Adam van Harenstraat 38 ligt rond € 485.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adam van Harenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Adam van Harenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.