Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Ruychaverstraat 49

3554XM Utrecht

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.347
+5,6%
[ € 398.945 – € 507.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.661[ € 410.078 – € 453.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.122[ € 451.086 – € 498.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.347 (€ 5.888 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,5%
+€ 24.09812 maanden +5,6%
+€ 7.46812 mnd vs. NL +1,7%
Nicolaas Ruychaverstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.347 voor Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.122. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.347.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Ruychaverstraat 49
€ 476.122[ € 451.086 – € 498.568 ]
Verkoper houdt over€ 469.635−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.794+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.606 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Ruychaverstraat 49
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 431.661[ € 410.078 – € 453.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.606[ € 5.326 – € 5.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Ruychaverstraat 49 adviseren wij in een bod van € 476.122, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.661 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.347+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.122+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.928+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Ruychaverstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 431.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 453.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Ruychaverstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.347
Verwachte verkoopprijs€ 476.122
Verwachte vraagprijs€ 431.661
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht
Adriaan van Zwietenstraat 3
1936 · 107 m²
€ 655.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Ruychaverstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Ruychaverstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht.

Wat is Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht waard?
Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.347 (bandbreedte € 398.945 – € 507.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 431.661 (bandbreedte € 410.078 – € 453.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht?
Voor Nicolaas Ruychaverstraat 49 adviseren wij een bod van € 476.122 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Ruychaverstraat 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Ruychaverstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Ruychaverstraat 49 ligt rond € 453.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Ruychaverstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Ruychaverstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.