Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Wattjesstraat 2

3555CX Utrecht

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 6.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.167
+5,6%
[ € 466.547 – € 593.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.639[ € 479.407 – € 529.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.987[ € 527.827 – € 583.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.167 (€ 6.797 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,5%
+€ 28.18212 maanden +5,6%
+€ 8.73412 mnd vs. NL +1,7%
Prof. Wattjesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.167 voor Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.987. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.167.

Verwachte verkoopprijs Prof. Wattjesstraat 2
€ 556.987[ € 527.827 – € 583.388 ]
Verkoper houdt over€ 549.610−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.277+€ 13.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.470 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Wattjesstraat 2
Onder gem. in buurt Prins Bernhardplein en omgevingBoven gem.
€ 504.639[ € 479.407 – € 529.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.470[ € 6.146 – € 6.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardplein en omgeving
€ 459.583[ € 324.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Wattjesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 556.987, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 504.639 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.167+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.987+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.836+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Wattjesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 504.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 530.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Wattjesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.167
Verwachte verkoopprijs€ 556.987
Verwachte vraagprijs€ 504.639
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPrins Bernhardplein en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardplein en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Prins Bernhardplein en omgeving

Prins Bernhardplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 92, 3555EH Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 92
1959 · 72 m²
€ 450.042
Straatbeeld van Van der Pekstraat 66, 3555AW Utrecht
Van der Pekstraat 66
1931 · 72 m²
€ 540.205
Straatbeeld van Bernard de Waalstraat 30, 3555BK Utrecht
Bernard de Waalstraat 30
1941 · 95 m²
€ 658.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.167 ligt Prof. Wattjesstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prins Bernhardplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prof. Wattjesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht.

Wat is Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht waard?
Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.167 (bandbreedte € 466.547 – € 593.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 504.639 (bandbreedte € 479.407 – € 529.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht?
Voor Prof. Wattjesstraat 2 adviseren wij een bod van € 556.987 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Wattjesstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Wattjesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardplein en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Wattjesstraat 2 ligt rond € 530.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Wattjesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Prof. Wattjesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.