Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Norbruislaan 264

3555EM Utrecht

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.562
+5,6%
[ € 316.415 – € 402.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.314[ € 324.248 – € 358.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.822[ € 358.943 – € 396.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.562 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.633Sinds september +0,5%
+€ 19.11312 maanden +5,6%
+€ 5.92412 mnd vs. NL +1,7%
Burgemeester Norbruislaan 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.562 voor Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.822. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.562.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Norbruislaan 264
€ 377.822[ € 358.943 – € 396.727 ]
Verkoper houdt over€ 372.416−€ 5.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.528+€ 9.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Norbruislaan 264
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 341.314[ € 324.248 – € 358.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Norbruislaan 264 adviseren wij in een bod van € 377.822, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.314 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.562+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.822+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.713+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Norbruislaan 264 zal in bij een vraagprijs van € 341.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 359.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Norbruislaan 264

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.562
Verwachte verkoopprijs€ 377.822
Verwachte vraagprijs€ 341.314
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 422, 3555ER Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 422
1955 · 79 m²
€ 409.048
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 276, 3555EM Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 276
1951 · 70 m²
€ 365.530
Straatbeeld van C. Smeenkstraat 75, 3555TK Utrecht
C. Smeenkstraat 75
1936 · 75 m²
€ 474.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.562 is Burgemeester Norbruislaan 264 een van de meer betaalbare woningen in Zuilen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Norbruislaan 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht.

Wat is Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht waard?
Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.562 (bandbreedte € 316.415 – € 402.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht is in oktober 2026 € 341.314 (bandbreedte € 324.248 – € 358.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht?
Voor Burgemeester Norbruislaan 264 adviseren wij een bod van € 377.822 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Norbruislaan 264 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Norbruislaan 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Norbruislaan 264 ligt rond € 359.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Norbruislaan 264?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Norbruislaan 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.