Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Diemerstraat 31

3555GR Utrecht

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.185
+4,7%
[ € 458.643 – € 583.727 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 494.500[ € 469.775 – € 519.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.476[ € 517.692 – € 572.186 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Diemerstraat 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.185 (€ 6.515 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds mei +0,5%
+€ 23.31912 maanden +4,7%
+€ 2.20612 mnd vs. NL +0,4%
H. Diemerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.185 voor H. Diemerstraat 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Diemerstraat 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.476. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.185.

Verwachte verkoopprijs H. Diemerstraat 31
€ 546.476[ € 517.692 – € 572.186 ]
Verkoper houdt over€ 539.215−€ 7.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.556+€ 13.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.215

Wat is de vraagprijs?

H. Diemerstraat 31 in Utrecht staat in te koop voor € 494.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.181 per m².

Vraagprijs H. Diemerstraat 31
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 494.500[ € 469.775 – € 519.225 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.181[ € 5.872 – € 6.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 486.079[ € 324.950 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Diemerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 546.476, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 494.500 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.185+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.476+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.800+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Diemerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 494.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Diemerstraat 31 in Utrecht bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 521.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Diemerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.185
Verwachte verkoopprijs€ 546.476
Vraagprijs€ 494.500
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 422, 3555ER Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 422
1955 · 79 m²
€ 405.599
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 276, 3555EM Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 276
1951 · 70 m²
€ 362.448
Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 420.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.185 zit H. Diemerstraat 31 in het middensegment van Zuilen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over H. Diemerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Diemerstraat 31 in Utrecht.

Wat is H. Diemerstraat 31 in Utrecht waard?
H. Diemerstraat 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.185 (bandbreedte € 458.643 – € 583.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de vraagprijs van H. Diemerstraat 31 in Utrecht?
H. Diemerstraat 31 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 494.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.515.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Diemerstraat 31 in Utrecht?
Voor H. Diemerstraat 31 adviseren wij een bod van € 546.476 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Diemerstraat 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van H. Diemerstraat 31 in Utrecht bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Diemerstraat 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Diemerstraat 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.319) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Diemerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van H. Diemerstraat 31 ligt rond € 521.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Diemerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van H. Diemerstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.