Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Thijssenplein 9

3555SH Utrecht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.528
+5,6%
[ € 405.265 – € 515.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.572[ € 416.643 – € 460.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.583[ € 458.307 – € 506.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Thijssenplein 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.528 (€ 5.549 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,5%
+€ 24.48012 maanden +5,6%
+€ 7.58712 mnd vs. NL +1,7%
Theo Thijssenplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.528 voor Theo Thijssenplein 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Thijssenplein 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.583. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.528.

Verwachte verkoopprijs Theo Thijssenplein 9
€ 483.583[ € 458.307 – € 506.551 ]
Verkoper houdt over€ 477.014−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.405+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Thijssenplein 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Thijssenplein 9
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 438.572[ € 416.643 – € 460.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Thijssenplein 9 adviseren wij in een bod van € 483.583, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.572 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.528+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.583+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.762+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Thijssenplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Thijssenplein 9 in Utrecht bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 460.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Thijssenplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.528
Verwachte verkoopprijs€ 483.583
Verwachte vraagprijs€ 438.572
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 422, 3555ER Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 422
1955 · 79 m²
€ 409.048
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 276, 3555EM Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 276
1951 · 70 m²
€ 365.530
Straatbeeld van Marie Curielaan 36, 3553HT Utrecht
Marie Curielaan 36
1955 · 81 m²
€ 419.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theo Thijssenplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theo Thijssenplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Thijssenplein 9 in Utrecht.

Wat is Theo Thijssenplein 9 in Utrecht waard?
Theo Thijssenplein 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.528 (bandbreedte € 405.265 – € 515.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Thijssenplein 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Theo Thijssenplein 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 438.572 (bandbreedte € 416.643 – € 460.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Thijssenplein 9 in Utrecht?
Voor Theo Thijssenplein 9 adviseren wij een bod van € 483.583 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Thijssenplein 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Thijssenplein 9 in Utrecht bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Thijssenplein 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Thijssenplein 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Thijssenplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Theo Thijssenplein 9 ligt rond € 460.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Thijssenplein 9?
Huishoudens in de buurt van Theo Thijssenplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.