Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Zutphenlaan 46

3555SR Utrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.393
+5,6%
[ € 450.906 – € 573.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.593[ € 463.213 – € 511.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.455[ € 510.461 – € 564.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.393 (€ 5.124 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.327Sinds september +0,5%
+€ 27.23712 maanden +5,6%
+€ 8.44112 mnd vs. NL +1,7%
Jan van Zutphenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.393 voor Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.455. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.393.

Verwachte verkoopprijs Jan van Zutphenlaan 46
€ 538.455[ € 510.461 – € 564.194 ]
Verkoper houdt over€ 531.282−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.374+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.876 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Zutphenlaan 46
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 487.593[ € 463.213 – € 511.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.876[ € 4.632 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Zutphenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 538.455, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 487.593 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.393+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.455+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.378+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Zutphenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 487.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 512.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Zutphenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.393
Verwachte verkoopprijs€ 538.455
Verwachte vraagprijs€ 487.593
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 422, 3555ER Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 422
1955 · 79 m²
€ 409.048
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 276, 3555EM Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 276
1951 · 70 m²
€ 365.530
Straatbeeld van Vechtplantsoen 120, 3555XB Utrecht
Vechtplantsoen 120
1959 · 119 m²
€ 543.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.393 zit Jan van Zutphenlaan 46 in het middensegment van Zuilen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Jan van Zutphenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht.

Wat is Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht waard?
Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.393 (bandbreedte € 450.906 – € 573.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 487.593 (bandbreedte € 463.213 – € 511.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht?
Voor Jan van Zutphenlaan 46 adviseren wij een bod van € 538.455 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Zutphenlaan 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Zutphenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Zutphenlaan 46 ligt rond € 512.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Zutphenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Jan van Zutphenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.