Huiswaardemeter

Woningwaarde Atlasdreef 63

3561AD Utrecht

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.534
+5,6%
[ € 355.110 – € 451.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.925[ € 364.729 – € 403.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.144[ € 401.931 – € 444.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Atlasdreef 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.534 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,5%
+€ 21.45112 maanden +5,6%
+€ 6.64912 mnd vs. NL +1,7%
Atlasdreef 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.534 voor Atlasdreef 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Atlasdreef 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.144. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.534.

Verwachte verkoopprijs Atlasdreef 63
€ 424.144[ € 401.931 – € 444.239 ]
Verkoper houdt over€ 418.228−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.777+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Atlasdreef 63 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Atlasdreef 63
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 383.925[ € 364.729 – € 403.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Atlasdreef 63 adviseren wij in een bod van € 424.144, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.925 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.534+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.144+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.351+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Atlasdreef 63 zal in bij een vraagprijs van € 383.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Atlasdreef 63 in Utrecht bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 403.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Atlasdreef 63

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.534
Verwachte verkoopprijs€ 424.144
Verwachte vraagprijs€ 383.925
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasondreef 1, 3561EG Utrecht
Jasondreef 1
1963 · 79 m²
€ 415.667
Straatbeeld van Jeanne d'Arcdreef 62, 3561SG Utrecht
Jeanne d'Arcdreef 62
1967 · 102 m²
€ 410.454
Straatbeeld van Cleopatradreef 341, 3561RN Utrecht
Cleopatradreef 341
1966 · 55 m²
€ 279.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Atlasdreef 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolga- en Donaudreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Atlasdreef 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Atlasdreef 63 in Utrecht.

Wat is Atlasdreef 63 in Utrecht waard?
Atlasdreef 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.534 (bandbreedte € 355.110 – € 451.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Atlasdreef 63 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Atlasdreef 63 in Utrecht is in oktober 2026 € 383.925 (bandbreedte € 364.729 – € 403.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Atlasdreef 63 in Utrecht?
Voor Atlasdreef 63 adviseren wij een bod van € 424.144 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Atlasdreef 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Atlasdreef 63 in Utrecht bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Atlasdreef 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Atlasdreef 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Atlasdreef 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Atlasdreef 63 ligt rond € 403.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Atlasdreef 63?
Huishoudens in de buurt van Atlasdreef 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.