Huiswaardemeter

Woningwaarde Vulcanusdreef 225

3561CJ Utrecht

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.289
+5,6%
[ € 259.854 – € 330.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.513[ € 266.487 – € 294.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.843[ € 294.468 – € 325.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Vulcanusdreef 225 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.289 (€ 5.571 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,5%
+€ 15.69712 maanden +5,6%
+€ 4.86512 mnd vs. NL +1,7%
Vulcanusdreef 225
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.289 voor Vulcanusdreef 225 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vulcanusdreef 225 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.843. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.289.

Verwachte verkoopprijs Vulcanusdreef 225
€ 310.843[ € 294.468 – € 325.466 ]
Verkoper houdt over€ 306.174−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.210+€ 8.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vulcanusdreef 225 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Verwachte vraagprijs Vulcanusdreef 225
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 280.513[ € 266.487 – € 294.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.293[ € 5.028 – € 5.557 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vulcanusdreef 225 adviseren wij in een bod van € 310.843, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.513 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.289+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.843+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.385+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vulcanusdreef 225 zal in bij een vraagprijs van € 280.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vulcanusdreef 225 in Utrecht bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 295.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vulcanusdreef 225

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.289
Verwachte verkoopprijs€ 310.843
Verwachte vraagprijs€ 280.513
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleopatradreef 341, 3561RN Utrecht
Cleopatradreef 341
1966 · 55 m²
€ 279.887
Straatbeeld van Euterpedreef 75, 3561CX Utrecht
Euterpedreef 75
1968 · 38 m²
€ 262.825
Straatbeeld van Jasondreef 1, 3561EG Utrecht
Jasondreef 1
1963 · 79 m²
€ 415.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.289 is Vulcanusdreef 225 een van de meer betaalbare woningen in Wolga- en Donaudreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vulcanusdreef 225

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vulcanusdreef 225 in Utrecht.

Wat is Vulcanusdreef 225 in Utrecht waard?
Vulcanusdreef 225 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.289 (bandbreedte € 259.854 – € 330.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vulcanusdreef 225 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vulcanusdreef 225 in Utrecht is in oktober 2026 € 280.513 (bandbreedte € 266.487 – € 294.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Vulcanusdreef 225 in Utrecht?
Voor Vulcanusdreef 225 adviseren wij een bod van € 310.843 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vulcanusdreef 225 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vulcanusdreef 225 in Utrecht bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vulcanusdreef 225 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vulcanusdreef 225 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vulcanusdreef 225?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vulcanusdreef 225 ligt rond € 295.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vulcanusdreef 225?
Huishoudens in de buurt van Vulcanusdreef 225 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.