Huiswaardemeter

Woningwaarde Moezeldreef 297

3561GD Utrecht

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.618
+5,6%
[ € 327.024 – € 416.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.048[ € 335.396 – € 370.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.165[ € 370.613 – € 409.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezeldreef 297 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.618 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,5%
+€ 19.75412 maanden +5,6%
+€ 6.12212 mnd vs. NL +1,7%
Moezeldreef 297
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.618 voor Moezeldreef 297 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezeldreef 297 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.165. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.618.

Verwachte verkoopprijs Moezeldreef 297
€ 391.165[ € 370.613 – € 409.624 ]
Verkoper houdt over€ 385.612−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.138+€ 9.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezeldreef 297 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Moezeldreef 297
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 353.048[ € 335.396 – € 370.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezeldreef 297 adviseren wij in een bod van € 391.165, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.048 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.618+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.165+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.723+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezeldreef 297 zal in bij een vraagprijs van € 353.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezeldreef 297 in Utrecht bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 371.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezeldreef 297

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.618
Verwachte verkoopprijs€ 391.165
Verwachte vraagprijs€ 353.048
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 357.140
Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moezeldreef 297 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moezeldreef 297

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezeldreef 297 in Utrecht.

Wat is Moezeldreef 297 in Utrecht waard?
Moezeldreef 297 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.618 (bandbreedte € 327.024 – € 416.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezeldreef 297 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Moezeldreef 297 in Utrecht is in oktober 2026 € 353.048 (bandbreedte € 335.396 – € 370.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezeldreef 297 in Utrecht?
Voor Moezeldreef 297 adviseren wij een bod van € 391.165 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezeldreef 297 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Moezeldreef 297 in Utrecht bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezeldreef 297 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezeldreef 297 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezeldreef 297?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Moezeldreef 297 ligt rond € 371.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezeldreef 297?
Huishoudens in de buurt van Moezeldreef 297 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.