Huiswaardemeter
Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht

Woningwaarde Faustdreef 409

3561LN Utrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.314
+4,7%
[ € 306.516 – € 390.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.775[ € 314.236 – € 347.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.783[ € 347.545 – € 384.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Faustdreef 409 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 348.314 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds mei +0,5%
+€ 15.58412 maanden +4,7%
+€ 1.47412 mnd vs. NL +0,4%
Faustdreef 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.314 voor Faustdreef 409 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Faustdreef 409 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.783. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.314.

Verwachte verkoopprijs Faustdreef 409
€ 366.783[ € 347.545 – € 384.129 ]
Verkoper houdt over€ 361.498−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.269+€ 9.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Faustdreef 409 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Faustdreef 409
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 330.775[ € 314.236 – € 347.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 391.000[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Faustdreef 409 adviseren wij in een bod van € 366.783, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 330.775 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.314+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.783+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.122+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Faustdreef 409 zal in bij een vraagprijs van € 330.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Faustdreef 409 in Utrecht bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 348.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Faustdreef 409

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.314
Verwachte verkoopprijs€ 366.783
Verwachte vraagprijs€ 330.775
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 354.129
Straatbeeld van Faustdreef 405, 3561LN Utrecht
Faustdreef 405
1967 · 50 m²
€ 264.081
Straatbeeld van Ibisdreef 288, 3564RM Utrecht
Ibisdreef 288
1967 · 85 m²
€ 352.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Faustdreef 409 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Faustdreef 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Faustdreef 409 in Utrecht.

Wat is Faustdreef 409 in Utrecht waard?
Faustdreef 409 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.314 (bandbreedte € 306.516 – € 390.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Faustdreef 409 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Faustdreef 409 in Utrecht is in juni 2026 € 330.775 (bandbreedte € 314.236 – € 347.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Faustdreef 409 in Utrecht?
Voor Faustdreef 409 adviseren wij een bod van € 366.783 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Faustdreef 409 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Faustdreef 409 in Utrecht bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Faustdreef 409 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Faustdreef 409 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.584) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Faustdreef 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Faustdreef 409 ligt rond € 348.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Faustdreef 409?
Huishoudens in de buurt van Faustdreef 409 besteden in juni 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.