Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht

Woningwaarde Rubicondreef 112

3561JE Utrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.790
+4,9%
[ € 288.455 – € 367.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.500[ € 294.025 – € 324.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.436[ € 325.486 – € 359.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubicondreef 112 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 327.790 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds juli +0,5%
+€ 15.39112 maanden +4,9%
+€ 4.35712 mnd vs. NL +1,4%
Rubicondreef 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.790 voor Rubicondreef 112 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubicondreef 112 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.436. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 327.790.

Verwachte verkoopprijs Rubicondreef 112
€ 344.436[ € 325.486 – € 359.747 ]
Verkoper houdt over€ 339.397−€ 5.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.475+€ 9.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubicondreef 112 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Rubicondreef 112
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 309.500[ € 294.025 – € 324.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 402.300[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubicondreef 112 adviseren wij in een bod van € 344.436, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 309.500 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.790+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.436+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.658+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubicondreef 112 zal in bij een vraagprijs van € 309.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubicondreef 112 in Utrecht bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 327.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubicondreef 112

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.790
Verwachte verkoopprijs€ 344.436
Verwachte vraagprijs€ 309.500
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.790 is Rubicondreef 112 een van de meer betaalbare woningen in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubicondreef 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubicondreef 112 in Utrecht.

Wat is Rubicondreef 112 in Utrecht waard?
Rubicondreef 112 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.790 (bandbreedte € 288.455 – € 367.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubicondreef 112 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rubicondreef 112 in Utrecht is in augustus 2026 € 309.500 (bandbreedte € 294.025 – € 324.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubicondreef 112 in Utrecht?
Voor Rubicondreef 112 adviseren wij een bod van € 344.436 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubicondreef 112 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rubicondreef 112 in Utrecht bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubicondreef 112 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubicondreef 112 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubicondreef 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Rubicondreef 112 ligt rond € 327.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubicondreef 112?
Huishoudens in de buurt van Rubicondreef 112 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.