Huiswaardemeter
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht

Woningwaarde Faustdreef 257

3561LH Utrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.258
+4,9%
[ € 311.747 – € 396.769 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.088[ € 351.985 – € 389.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Faustdreef 257 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 354.258 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds juli +0,5%
+€ 16.63312 maanden +4,9%
+€ 4.70812 mnd vs. NL +1,4%
Faustdreef 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.258 voor Faustdreef 257 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Faustdreef 257 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.088. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 354.258.

Verwachte verkoopprijs Faustdreef 257
€ 372.088[ € 351.985 – € 389.036 ]
Verkoper houdt over€ 366.745−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.680+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.745

Wat is de vraagprijs?

Faustdreef 257 in Utrecht staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Vraagprijs Faustdreef 257
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 402.300[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Faustdreef 257 adviseren wij in een bod van € 372.088, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.258+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.088+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.692+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Faustdreef 257 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Faustdreef 257 in Utrecht bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 354.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Faustdreef 257

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.258
Verwachte verkoopprijs€ 372.088
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Rubicondreef 112, 3561JE Utrecht
Rubicondreef 112
1967 · 85 m²
€ 327.790
Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Faustdreef 257 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Faustdreef 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Faustdreef 257 in Utrecht.

Wat is Faustdreef 257 in Utrecht waard?
Faustdreef 257 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.258 (bandbreedte € 311.747 – € 396.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Faustdreef 257 in Utrecht?
Faustdreef 257 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Faustdreef 257 in Utrecht?
Voor Faustdreef 257 adviseren wij een bod van € 372.088 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Faustdreef 257 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Faustdreef 257 in Utrecht bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Faustdreef 257 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Faustdreef 257 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Faustdreef 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Faustdreef 257 ligt rond € 354.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Faustdreef 257?
Huishoudens in de buurt van Faustdreef 257 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.