Huiswaardemeter

Woningwaarde Arnodreef 74

3561GN Utrecht

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.525
+5,6%
[ € 325.182 – € 413.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.888[ € 332.394 – € 367.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.290[ € 367.960 – € 406.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Arnodreef 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.525 (€ 5.205 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,5%
+€ 19.64312 maanden +5,6%
+€ 6.08812 mnd vs. NL +1,7%
Arnodreef 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.525 voor Arnodreef 74 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arnodreef 74 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.290. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.525.

Verwachte verkoopprijs Arnodreef 74
€ 388.290[ € 367.960 – € 406.692 ]
Verkoper houdt over€ 382.769−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.206+€ 9.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arnodreef 74 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.928 per m².

Verwachte vraagprijs Arnodreef 74
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 349.888[ € 332.394 – € 367.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.928[ € 4.682 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 407.000[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arnodreef 74 adviseren wij in een bod van € 388.290, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 349.888 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.525+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.290+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.705+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arnodreef 74 zal in bij een vraagprijs van € 349.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arnodreef 74 in Utrecht bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 369.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arnodreef 74

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.525
Verwachte verkoopprijs€ 388.290
Verwachte vraagprijs€ 349.888
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 357.140
Straatbeeld van Moezeldreef 135, 3561GA Utrecht
Moezeldreef 135
1965 · 64 m²
€ 328.349
Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arnodreef 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Arnodreef 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arnodreef 74 in Utrecht.

Wat is Arnodreef 74 in Utrecht waard?
Arnodreef 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.525 (bandbreedte € 325.182 – € 413.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arnodreef 74 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Arnodreef 74 in Utrecht is in oktober 2026 € 349.888 (bandbreedte € 332.394 – € 367.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Arnodreef 74 in Utrecht?
Voor Arnodreef 74 adviseren wij een bod van € 388.290 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arnodreef 74 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Arnodreef 74 in Utrecht bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arnodreef 74 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arnodreef 74 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arnodreef 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Arnodreef 74 ligt rond € 369.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arnodreef 74?
Huishoudens in de buurt van Arnodreef 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.