Huiswaardemeter

Woningwaarde Tannhäuserdreef 134

3561HK Utrecht

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.052
+5,6%
[ € 317.726 – € 404.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.794[ € 325.654 – € 359.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.283[ € 360.499 – € 398.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Tannhäuserdreef 134 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.052 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,5%
+€ 19.19212 maanden +5,6%
+€ 5.94812 mnd vs. NL +1,7%
Tannhäuserdreef 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.052 voor Tannhäuserdreef 134 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tannhäuserdreef 134 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.283. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.052.

Verwachte verkoopprijs Tannhäuserdreef 134
€ 380.283[ € 360.499 – € 398.447 ]
Verkoper houdt over€ 374.850−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.039+€ 9.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tannhäuserdreef 134 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Tannhäuserdreef 134
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 342.794[ € 325.654 – € 359.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tannhäuserdreef 134 adviseren wij in een bod van € 380.283, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 342.794 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.052+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.283+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.297+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tannhäuserdreef 134 zal in bij een vraagprijs van € 342.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tannhäuserdreef 134 in Utrecht bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 361.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tannhäuserdreef 134

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.052
Verwachte verkoopprijs€ 380.283
Verwachte vraagprijs€ 342.794
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 357.140
Straatbeeld van Moezeldreef 135, 3561GA Utrecht
Moezeldreef 135
1965 · 64 m²
€ 328.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tannhäuserdreef 134 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tannhäuserdreef 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tannhäuserdreef 134 in Utrecht.

Wat is Tannhäuserdreef 134 in Utrecht waard?
Tannhäuserdreef 134 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.052 (bandbreedte € 317.726 – € 404.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tannhäuserdreef 134 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tannhäuserdreef 134 in Utrecht is in oktober 2026 € 342.794 (bandbreedte € 325.654 – € 359.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Tannhäuserdreef 134 in Utrecht?
Voor Tannhäuserdreef 134 adviseren wij een bod van € 380.283 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tannhäuserdreef 134 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tannhäuserdreef 134 in Utrecht bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tannhäuserdreef 134 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tannhäuserdreef 134 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tannhäuserdreef 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Tannhäuserdreef 134 ligt rond € 361.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tannhäuserdreef 134?
Huishoudens in de buurt van Tannhäuserdreef 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.