Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebrodreef 21

3561JL Utrecht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.251
+5,6%
[ € 364.541 – € 463.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.314[ € 374.598 – € 414.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.197[ € 412.432 – € 455.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebrodreef 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.251 (€ 5.244 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,5%
+€ 22.02012 maanden +5,6%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +1,7%
Ebrodreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.251 voor Ebrodreef 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebrodreef 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.197. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.251.

Verwachte verkoopprijs Ebrodreef 21
€ 435.197[ € 412.432 – € 455.847 ]
Verkoper houdt over€ 429.160−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.051+€ 10.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ebrodreef 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Ebrodreef 21
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 394.314[ € 374.598 – € 414.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.742 – € 5.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebrodreef 21 adviseren wij in een bod van € 435.197, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 394.314 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.251+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.197+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.957+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebrodreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 394.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebrodreef 21 in Utrecht bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 414.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebrodreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.251
Verwachte verkoopprijs€ 435.197
Verwachte vraagprijs€ 394.314
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 357.140
Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.251 zit Ebrodreef 21 in het middensegment van Taag- en Rubicondreef en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ebrodreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebrodreef 21 in Utrecht.

Wat is Ebrodreef 21 in Utrecht waard?
Ebrodreef 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.251 (bandbreedte € 364.541 – € 463.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ebrodreef 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ebrodreef 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 394.314 (bandbreedte € 374.598 – € 414.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebrodreef 21 in Utrecht?
Voor Ebrodreef 21 adviseren wij een bod van € 435.197 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebrodreef 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ebrodreef 21 in Utrecht bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebrodreef 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebrodreef 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebrodreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Ebrodreef 21 ligt rond € 414.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebrodreef 21?
Huishoudens in de buurt van Ebrodreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.